中国35城买房风险最大名单这5个城市最危险

作者:竹隐 ???栏目:理财 ???来源:新版濠江赌经文化网 ???发布时间:2016-09-04 09:07

内容摘要:中西部区域的二线城市开始接过房价上涨的接力棒。手握重金的你,晓得在哪些城市投资买房风险大、哪些城市能大赚么?日前,上海有关房地产研究院公布的《2016年中国35城房地产短周期风险辨认系统》报告显示,依据猜测,将来一年(2016年下半年~20...

中西部区域的二线城市开始接过房价上涨的接力棒。手握重金的你,晓得在哪些城市投资买房风险大、哪些城市能大赚么?

日前,上海有关房地产研究院公布的《2016年中国35城房地产短周期风险辨认系统》报告显示,依据猜测,将来一年(2016年下半年~2017年上半年)内呼和浩特、海口、太原、兰州、长春楼市风险最大;南昌、广州、郑州、杭州、宁波的风险最小。

市场需求:乌鲁木齐最强,大连最弱

从市场需求方面来看,35城之间的住房需求潜力分化比较显着。

市 场需求排名第一的乌鲁木齐,人口面、经济面、财富面皆比较强;排名第二的深圳,主要得益于外来人口占比高、小学生入学规模增长快、创新经济指数高;宁波主 要受2015年在校大学生的异动大增的拉动,存在高估现象;贵阳GDP增速、人均收入增速、小学生增速比较显着。而市场需求排名倒数第一的大连,主如果经 济增速、创新经济指标、收入增幅太弱;排名倒数第二的呼和浩特,收入增速、小学生增速、创新经济较弱;排名倒数第三的长春,人口增速、经济增速、创新经 济、收入增速、皆较弱,突出体现了东北地区近况。

中国35城买房风险最台甫单这5个城市最危险

(注:依据全国35城2015年的房价收入比偏离度,和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平,分别依照必定权重进行量化处置,报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。反之,则风险越小。)

市场供给:兰州压力最大,石家庄最小

从综合排名看,兰州、太原、海口在市场供给方面排名最靠前,这表示以上城市供给压力有所加大,其中兰州主如果土地成交量增幅显着,太原则是商品住宅库存及新开工量增幅较高,海口则是近几年企业购地量增加显着,房屋新开工量也迅速上升。

而石家庄、沈阳、大连排名较为靠后,沈阳和大连主如果受制于经济环境,市场需求缺乏,楼市去化压力大致使近几年土地供给有所放缓,石家庄则是近几年土地供给显着削减。所以,估计这些城市,今年甚至来年的楼盘供给量都将显着少于前几年。

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(注:通过城市的商品住宅库存规模及变化(现货)、企业购买土地面积规模及变化(期货)、商品房用地成交规模及变化(期货)、房屋新开工面积规模及变化(如期货)等因素,对各城将来住宅供给情形进了行比较研究。得分越高的城市,市场供给压力越大,企业进入风险越大。)

供求关系:呼和浩特去化压力最大,南京最小

在市场供求关系方面,呼和浩特、海口、乌鲁木齐排名最靠前,此类城市供大于求的情形比较突出,2016年房价难以强势。

中国35城买房风险最台甫单这5个城市最危险

南京、合肥、南昌排名较为靠后,主如果此类城市供给规模不算太大,市场去化能力相比较较强。供求基本平衡,固然也有部分城市供不该求,2016年房价比较强势。

(注: 主要从35个城市的商品住宅供求关系、商品住宅现货存销比、商品房期货存销比等指标入手,通过标准化和加权平均等方法,预判和比较将来一年35城市场的供 求压力。得分越高,市场供求关系越失衡,供大于求越显着,去化压力越大,这类城市风险越高。反之,则市场供不求应,供求压力较小,楼市体现较强,这类城市 风险较小,或许说机遇较大。)

房价收入比:深圳、上海、厦门来年中或进入调整

报 告显示,偏离度属于正区间的城市有23个,这些地区2015年房价收入比高于历史平衡值,或许对比2014年偏离度有所扩展,说明区域房价偏高;处在偏离 度负区间的城市有10个,其2015年房价收入比低于历史平衡值,或许对比2014年偏离度有所减少,这些地区房价相比较安稳,部分城市甚至仍旧偏冷。处在 偏离度正区间的城市数目大于负区间的城市,说明2015年全国房地产市场出现“回暖”和“区域分化”两重特点。

关于偏离度综合排名靠前的城市,如深圳、上海、厦门,同策询问研究总监张雄伟以为,从如今情形来看,这些城市房价上涨较快,地王频出,推进房价进一步了上涨,但因为承载了过大的上涨压力,三地楼市将来有调整的趋向,估计2017年年中会进入调整状态。

而偏离度综合排名靠后的城市,如乌鲁木齐、西宁和沈阳三地,张雄伟推断,将来趋向还是以去库存为主导,价钱上涨预期不强烈,整体价钱走势相比较安稳,不会出现迅速上涨的状态。

中国35城买房风险最台甫单这5个城市最危险

(注:依据全国35城2015年的房价收入比偏离度,和近两年这些地区房价收入比偏离度的变化水平,分别依照必定权重进行量化处置,报告得出2015年全国35城房价收入比偏离度综合排行榜。得分越高,房价偏离越大,市场风险越大。反之,则风险越小。)

买房风险:南昌最小,呼和浩特最大

综合市场需求、市场供给、市场供求、房价偏离等4个一级指标,报告最后得出综合得分,依据该评分,买房风险排名前五位的城市分别为呼和浩特、海口、太原、兰州、长春;风险排名后五位的城市分别是南昌、广州、郑州、杭州、宁波。

中国35城买房风险最台甫单这5个城市最危险

研究院智库中心研究总监严跃进以为,一些经济欠发达的城市,楼市的发展潜力也不会太大。好比呼和浩特、兰州等城市自己全部城市的投资也不是很大,并且本地的部分空城现象也比较严重。而相似太原此类市场,一直以来都非投资重点,这也影响了此类城市的房地产投资。

而关于南昌等城市来讲,房屋均价整体偏低,后续成长性也不错,从实际情形看,如今购房者也比较承认此类城市的核心肠段的投资。大体上此类投资的风险会比较小,并且从后续情形看,也不消除会出现房价迅速上涨的也许。

同时,严跃进提示,风险度数值仅仅代表35城之间的对比较较概念,并不是意味着排名第一的呼和浩特具有百分百的风险,也其实不代表排名最后的南昌没有任何风险。

中国35城买房风险最台甫单这5个城市最危险

(注:得分越高的城市,说明2016年市场偏弱,房价反弹驱动力衰,房企或个人投资的风险度偏大,机遇度偏小。与之相反,得分越低的城市,2016年风险相比较较小,房价反弹驱动力强,房企或个人投资的风险度较小,或许说机遇度较大。)

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